Vývoj realitního trhu v roce 2021

Vývoj cen nemovitostí stále přitahuje svoji pozornost. Dalo by se očekávat, že pandemie růst cen nemovitostí zastaví nebo alespoň zpomalí, ale realita je úplně jiná.

Ceny nemovitostí jsou stále na vzestupu a někdy dosahují až neuvěřitelných výšin. Jen za minulý rok narostly průměrné ceny bytů v Brně o 17%. Podle serveru Valuo, který monitoruje inzerci nemovitostí je to za poslední dva kalendářní roky v Brně 35,11 %. Co tedy v současné chvíli ovlivňuje ceny nemovitostí a jejich zatím nekončící postup směrem nahorů?

• Nedostatečná nabídka
  • Stále platí, že poptávka po nemovitostech převyšuje jejich nabídku.
  • Dříve si mohla poptávka vybírat v rámci dané městské části, teď ale kvůli nedostatku nemovitostí musí svou aktivitu rozšířit na celé Brno.
  • Brno nemá stále nový územní plán a plánované výstavby je málo.
  • Ceny materiálu také stále rostou a to prodražuje i výstavbu nových nemovitostí, což se logicky promítá do kupní ceny.

• Strach z budoucnosti
  • Lidé se obávají, co přijde po pandemii a chtějí své peníze investovat bezpečně.
  • V případě finanční tísně mohou bezproblémově prodat i nemovitost zatíženou hypotékou.

• Zpřísnění podmínek ČNB
  • ČNB opět zvažuje doporučit komerčním bankám zpřísnění podmínek pro poskytování hypotéčních úvěru.
  • Tyto doporučení můžeme očekávat v druhé polovině roku.
  • To může znamenat další tlak na růst cen, aby zájemci stihli nemovitost rychle koupit ještě před tímto zpřísnění.

• Zvýšený zájem o stavební pozemky, rodinné domy a rekreační objekty
  • Lidé se obávají, jaká je čekají další opatření proti šíření koronaviru a tak vyhledávají nemovitosti v přírodě nebo domy se zahradou, aby měli svůj prostor k trávení volného času v případě lockdownu.

• Neupadající zájem o hypotéky je na trhu zřejmý v číslech
  • Jen v lednu 2021 byly poskytnuty hypotéční úvěry v hodnotě o 8 miliard vyšší než minulý rok. V návaznosti na tuto skutečnost je to vidět i na vyšším zájmu o nemovitosti, kterých je na trhu vůči poptávce nedostatek a růst cen tak i nadále pokračuje.
  • Podle odborníků se očekává, že úrokové sazby budou díky pandemii postupně růst, jelikož se začne projevovat větší rizikovost klientů a oslabená ekonomika.
  • Výhled růstu úrokové sazby může aktivovat další nárůst zájmu o hypotéční úvěry. Lidé chtějí stihnout vyřídit úvěr ještě za dobrých podmínek.

Srovnání cen za průměrný byt v Brně o výměře 60 m2 od 1/2019 do 5/2021

Zdroj: https://data.brno.cz/pages/rust-cen-nemovitosti-v-brne

Jak je vidět z grafu, tak cena se jen za poslední rok (tedy od 5/2020 – 5/2021) zvýšila o neuvěřitelných 683 575 Kč. Od začátku roku 2019 je navýšení dokonce dvojnásobné. Průměrná cena bytu 60 m2 se k červenci 2021 pohybovala okolo 5,75 mil. Kč.

Díky enormnímu zájmu poptávajících po nemovitostech se i majitelé snaží získat nejvyšší nabídku na trhu. Možností jak toho férově dosáhnout jsou tzv. aukce.

Uvedení příkladu aukce z praxe. Při prodeji garsonky 1+kk jsme stanovili cenu dle klasické tržní analýzy, přičemž po domluvě s majitelem byla cena ještě navýšena o 10%. I přesto se přihlásilo neuvěřitelných 44 zájemců, z nichž 23 přišlo na prohlídku. Zde byli všichni seznámeni s aukcí a měli možnost na připraveném papíře navrhnout majiteli cenu, za kterou jsou ochotni byt koupit. Nabídku podalo 8 účastníků prohlídky, zbytek se nezúčastnil kvůli financování hypotékou nebo jim přišla cena příliš vysoká, případně z jiného důvodu. Nabídková cena nemovitosti byla na začátku 2.790.000 Kč + provize. Díky aukci jsme se dostali na prodejní cenu 3.002.000 Kč + provize v hotovosti. Majitel tedy získal celkem o 18,36 % více, než byla původní tržní hodnota.

Zajímá Vás, jaká je aktuální tržní hodnota Vaší nemovitosti? Napište si o odhad zdarma.

Zdroje:

https://bit.ly/3eaOH60

https://bit.ly/30ac07A